本报记者江瑜
自从海峡农副产品市场入驻南通之后，南通价值不断被挖掘，特别是还有一批大型商贸项目纷纷落地南通，如奥特莱斯折扣城、建材城、物流园等，一系列的商贸批发市场给南通带来发展机遇。与此相对应的是，福州市商贸服务业局相关人员表示，2015年底，福州三环内所有的大型商贸批发市场将全部迁出。这些外迁的商贸批发市场落址三环外，是否会带动周边区域的发展？开发商介入商贸市场开发，能否促使市场更专业化？
事件
批发市场纷纷外迁
按福州城市总体规划要求，为做大做强商贸物流业，福州市区大型商贸物流批发市场，将逐步迁往三环路以外。据了解，2013年，福州除了西营里农贸市场搬迁湾边外，位于福州鳌峰路北侧、金融街万达广场对面的花鸟市场也计划在今年底启动搬迁。同时，福州市商贸服务局相关人员表示，截至2015年底，福州三环内所有的大型商贸批发市场将全部迁出。
其实早在3年前，福州市区的大型批发市场就开始陆续外迁，如2010年3月，海峡（马尾）水产品交易中心落成及试营业；2010年9月，位于鳌峰洲的蔬菜、果品、副食品、家禽等福州4大批发市场，正式迁至闽侯县南通镇的海峡农副产品批发物流中心；2012年5月，福州（连江）海峡钢贸城金属交易市场一期产品交易区对外开业，南方钢材市场等五城区的钢材市场陆续外迁至此。
而在福州三环边上，还有一批专业批发市场在陆续投建，如福州首个超大型建材市场外迁承接项目海峡国际家居建材城、多个产业聚集群的利嘉国际商贸城、在闽侯南屿投建6亿元的海西·化妆品交易中心。
随着这些批发市场迁入新址后，一批规模更大、档次更高、服务更强的商贸中心将带动整个福州的城市辐射功能。
分析
原由：场地狭小 结构不合理
福州三环内现有的一些批发市场，由于建造时间久远，基本存在面积小、空间不够、交通拥堵、环境污染等问题，因此市场发展需要大型的专业环境。
“商贸迁出主城区将是一个趋势，未来商贸批发将不仅仅局限在批发，仓储、物流等产业链将更丰富。”海盛环球营销部经理方首正表示，随着城市化进程的加快，旧市场受设施老旧、规模小等因素制约，衍生出来的脏、乱、差问题影响了人们生活，而福州早就应该像义乌等城市那样，形成较为合理的商品专业市场集聚发展格局，而不是分散布局、恶性竞争、隐患频存。因此，将大型商贸批发市场外迁，是城市发展的内在要求。
福州大象营销总经理林翔则表示，交通拥堵、配套陈旧、扩张乏力等因素不仅影响到了商户们的经营，也阻碍了市场的进一步发展，搬迁和调整，成了解决这些问题的最终选择。“新市场无论从管理规范上，还是环境上肯定会比老市场好，同时市场也将更专业化，这也是商贸回归市场化的必然过程。”
作用：形象提升 城市发展需要
作为海西建设的龙头城市，福州的城市辐射力远远不止在省内，为了构建海西商贸流通业中心强市，福州需要不断提升城市形象，完善优化城市服务功能。
“批发市场外迁整合将提升城市的形象，改善周围居民的生活环境，外迁之后，还能形成产业聚集的合力。”林翔认为，就地升级改造不太符合城市发展的趋势和经济规律，因此商贸批发市场很难在形象及环境上有质的提升。而一个城市发展的大方向大策略，需要提升整体形象和影响力。
“拥有大型专业商品交易市场，是体现一个城市集聚辐射功能的重要载体。”方首正指出，福州原有一些商贸批发市场多集中在主城区，由于主城区土地资源稀缺影响，这些批发市场存在规划不足等问题，辐射力不仅落后于沿海，与西南区域其他省市相比，也不具备明显优势，同时批发市场折射出来的各种弊端还影响了整个城市形象。因此，为了做大做强福州商贸批发以及实现城市改造需求，批发市场必须搬迁。
影响
周边区域转型升级变副中心
“大型商贸市场繁荣的核心要素在于如何通过软硬件和服务的打造留住客商，未来三环区域将形成各具特色的大型专业商品交易市场的集聚。”方首正指出，批发市场涉及大交通、仓储、物流等一些配套，同时商业、商务办公、住宅公寓、公共设施等生活配套也都随着跟进，这将会带动人气，为区域预热，从而形成新的城市中心。
“专业市场对周边的配套要求比较高，因此必须选择相对成熟的区域。”林翔则指出，商业发展不能等待，培育期越短越好。随着三环路通车后，福州城市功能范围不断扩大，而大型商贸批发市场搬入三环周边区域，是符合其发展需求，同时它将使得这里的商务人士、人口流动都得以增加，所带来的影响不仅仅只是单一区域，而是整个城市。
让出地块供主城区建设
老市场搬迁后，这些原有的地块又将如何建设？
据了解，占地53亩的福州花鸟市场搬迁后，原地块将定位为金融、商务中心区，今后将同海峡金融街形成一体的综合性高尚办公金融区。西营里市场搬迁后，该地块将根据情况，进行业态方面的改造。而南方建材市场市区卖场今后将以产品展示为主。
对此，方首正表示：“对于市区土地来说，原有批发市场地块占地不小，在外迁让出地块后，可以吸引开发商来开发符合地块价值的物业，从而改善环境形象。”
记者视线
开发商带动市场向专业化发展
似乎将老批发市场搬离城市中心已成一种趋势，这在全国都一样，每个城市都在进行这一“城改”工程。然而一个商圈培育需要时间的积淀，如果不是新环境交通配套完善、市场规模成熟、租金价格优惠等非常吸引人，商家们很难想再投入资金去异地开发新的商铺。
不过，如今这些商贸批发市场外迁主要承接地基本上由一些有经验的开发商集中建设，这就为商户提供了完善配套，且产生集群效益，使得整个产业链得以整合升级并向专业化发展。同时，开发商在提供和不断完善相匹配的服务外，更主动地去帮助和带动经营户，做好整合推广服务工作，从而减少客户流失。
